【口コミ評判】不動産投資会社トーシンパートナーズ【メリット・デメリット】

不動産投資を検討している方であれば、「トーシンパートナーズ」についても興味がある方も多いのではないでしょうか？

また、不動産投資を検討している方でも、どの不動産投資会社に相談すればいいのかわからないという方も少なくないでしょう。

 

国土交通省の不動産価格の推移を示す「不動産価格指数」のグラフでは、緑色のマンション価格は右肩上がりで上昇しており、不動産投資への注目度は年々増しています。

しかし、「トーシンパートナーズ」は本当に信頼できるの？安心して不動産投資が可能なの？と疑問に感じる方も多いはずです。

今回の記事では、「トーシンパートナーズ」についてや、口コミ・評判、メリット・デメリットについて解説していきます。

トーシンパートナーズとは？

トーシンパートナーズは、創業30年以上、275棟13,700戸を超えるコンサルティング・管理を行ってきた実績で、豊富なノウハウを持っています。

山手線や中央線、京王線などの人気沿線を中心に駅徒歩10分圏内というこだわりぬいた立地条件を設けており、入居率は97.1％と高い水準です。

不動産投資による「トーシンパートナーズ」のメリット

「トーシンパートナーズ」では少額からデザイン性の高い都内の不動産へ投資が可能なサービスで、入居率も驚異の97.1%（2021年平均）となっています。

また、家賃滞納率も0.02%と管理しているマンションの手厚いサポート体制が期待できるサービスとなっています。
※入居率は30日以上の空室を、滞納率は30日以上の家賃未払いを条件としています。
※入居率・滞納率とも2016年～2020年までの5年間の平均値

そこで、オーナーにとって充実なサポートが期待できる「トーシンパートナーズ」のメリットについて解説してきます。

実績ある企業で不動産投資可能｜平均入居率97.1％

「トーシンパートナーズ」は平成元年（1989年）から不動産管理・運用のプロフェッショナルとしてサービスを提供してきた実績のある企業で、現在では270棟以上の投資用マンションを管理しています。

そのため、不動産投資のノウハウだけでなく、賃貸管理業務・建物管理・広告戦略まで幅広いノウハウを持った企業にサポートされながら不動産投資が可能です。

デザイン性の高いマンションへ投資可能｜8年連続グッドデザイン賞受賞

トーシンパートナーズが提供する投資用マンションでは、デザイン性が高く内観だけでなく建物外観も優れており、「グッドデザイン賞」を多数受賞しています。

デザイン性の高いマンションのため、都内へ転入してくる若い方にも需要が高く、入居率も高いマンション投資が可能となるでしょう。

少額から始められる不動産投資｜月々1万円から

トーシンパートナーズが提供している高級ワンルームマンション投資では、月々1万円程度からでも始めることが可能です。

金融機関からの融資を受けて、家賃収入と相殺することで月々1万円からマンションオーナーとして資産形成が可能です。

月々1万円からスタートできる投資のため、中間所得層の方だけでなく、20代・30代からでも不動産投資ができるサービスとなっています。

選べる管理システムプラン

トーシンパートナーズでは、家賃の集金はもちろん、入居者の募集、契約、更新、管理、建物のメンテナンスなどのオーナーにとって面倒な作業もワンストップサービスで提供する体制を整えています。

個人の力だけでは賃貸経営には予想以上に手間がかかるものですが、トーシンパートナーズの「賃貸管理業務」サービスを利用すると手間を大きく省くことが可能です。

2つのマネージメントシステムを提供しており、自分のリスク許容度範囲に合わせて不動産投資が可能です。

「管理代行システム」ではリスクをとって高い収益を狙え、「借上システム」では空室リスクを抑えて不動産管理が可能となります。

	管理代行システム	借上システム
契約期間	2年自動更新	原則5年自動更新
家賃見直し	賃貸借更新・再募集時に見直し	5年ごとに見直し
空室発生時	家賃保証はありません	家賃保証いたします
礼金の扱い	家賃1ヶ月相当分を事務手数料として当社取得	全額当社が取得
更新料の扱い	家賃0.5ヶ月相当分を事務手数料として当社が取得	全額当社が取得
原状回復費用	オーナー様負担	当社負担
設備補修・交換費用	オーナー様負担	オーナー様負担
賃料送金日	入居者からの 入金確認後10日前後	当月20日

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不動産投資における「トーシンパートナーズ」のデメリット

「トーシンパートナーズ」は30年の歴史がある不動産投資会社で、都内を中心に独自ブランドのマンションを数多く提供・管理しています。

トーシンパートナーズで不動産投資を検討している方は、デメリットについてもよく理解した上で利用しましょう。

H24年に裁判で訴えられたことがある

トーシンパートナーズの不動産投資サービスでは、マンションの価格が「適正な価格を 反映したものとは言えない取引であった」ため、裁判が実施（平成24年）されたことがあります。

この紛争では、不動産管理委託契約につき、家賃保証を目的とする建物賃貸借契約に変更することで和解に応じることとなり、「円満解決」となったそうです

上記のような紛争が起こってしまった一方で、紛争が起こった事実や原因・結果を公式サイトにて公開している企業であることがわかるでしょう。

営業の電話がしつこいことも

悪い口コミでもあったように、トーシンパートナーズでは不動産会社特有の「しつこい営業の電話」があるようです。

不動産投資会社からの営業を避けて、手軽に不動産投資をやってみたいという方であれば、REITやクラウドファンディングもおすすめです。

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評判・口コミまとめ

良い評判・口コミ

夫婦/49歳男性/会社員(メーカー勤務）/
東京都内に1Kマンション・2戸/
家賃収入:年150万円/返済金額:年192万円/
ローン:3100万円(30年返済）/
投資金額：600万円

私たち夫婦は、共働きで子供がいないため、お互いの老後の資産形成の意味でマンション経営を始めました。

また、自己資金が少なくても始められるという点も大きな魅力でした。

マンション投資なら、仮に持ち出しがあったとしても、月々1～2万円です。
株式の場合、月々1万円では有利な運用はできませんから。

ローンを家賃で返済しているうちに少しずつ資産が形成されていくので、大きな安心感にもつながっています。

出典：公式HP-お客様の声

不動産投資をする目的を明確にすることはとても大切です。

そして、不動産投資の運用だけでなく、ゴールも考えておくことも重要です。

N様/男性

初めてZOOMを見て。他のマンションとは全くちがうと一目でわかった。

ハイレベルで洗練されたデザイン、細部までこだわっていて、僕も住みたいくらいだなと思った。
〜〜〜
最後の保証が欲しかったんだよね。
だから会社を調べてみた。
そしたら、すごくいい会社だということがわかって、これは安心だと。

デザイン性の高い物件、しっかりして丁寧な担当者、会社も間違いない。
もう迷いはなかったね。

出典：公式HP-お客様の声

自分が住みたいかどうかを物件選びの基準の一つにすることをオススメします。

物件と会社どちらも安心できると、不動産投資に踏み出すことができますね。

30代/男性/会社勤務（一般社員）/
不動産投資歴5年以上/中古区分マンション所有/
投稿：2019-02-12

当時の営業担当者が頑張ってくれて、諸経費と物件購入費用を両方値引いて下さいました。

上がり相場の割に新築物件としては比較的安く、かつ今後ニーズが見込まれる40平米の物件を気に入ってたのですが、難易度の高い銀行融資を営業担当者が通してくれたので、当時としてはかなり良い買い物が出来たと思います。

出典：トーシンパートナーズの評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

自社で開発、管理している物件だからこそできる対応ですね。

そして、提携金融機関数も10行と豊富になっているので、様々なニーズに対応が可能です。

提携金融機関

オリックス銀行，関西みらい銀行，きらぼし銀行，ジャックス，大東京信用組合，東京スター銀行，みずほ銀行，三井住友銀行，三菱UFJ銀行，りそな銀行 （50音順）

42歳/公務員(教員）/独身/
都内に1K・4戸の新築マンションを購入/
家賃収入：年430万円/返済金額：年290万円/
ローン：4000万円（30年返済）/投資金額：3200万円

かつて通っていた大学が池袋にありまして。

ある時、久しぶりに訪れて、池袋をたっぷりと懐かしんで帰宅したら、「池袋の投資マンションを購入しませんか？」という電話をいただいて、それでつい（笑）。

その後、トーシンで“リスク分散”について教わり、気がついたらいくつものマンションオーナーになっていました（笑）。

池袋、五反田、落合、碑文谷の4か所に、賃貸向け物件を所有していますが、トーシンパートナーズからアドバイスをもらいながら、いちばん効果的な運用プランを見つけたいと思います。

出典：公式HP-お客様の声

購入後も、管理だけでなく、今後の運用方針についても相談できるのが、トーシングループの魅力です。

悪い評判・口コミ

迷惑電話の苦情は、かなり多いです。

投資用不動産会社というと、迷惑電話が多いことで有名ですが、30年近く電話営業を行なっていることや全国的に営業をかけているため、他社と比べても苦情の口コミ数は多いです。

「社内の口コミ」
20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 営業系 /
口コミ投稿日：2019年04月11日

テレフォンアポイント。

会社から顧客リストを渡されてどんどん電話での営業を求められる。

1日300～400件ほどかけ、大体ガチャ切りなのでオンオフができる人でないと厳しそう、慣れないと精神的にきそう

出典：トーシンパートナーズの評判・口コミ｜転職・採用情報-カイシャの評判(0766)

従業員数も300人近くで、さらに、アルバイトを雇ってテレアポをしているので、かなり多くなりますね。

「jpnumber」で、172件の苦情の口コミ、「電話帳ナビ」で、115件の苦情の口コミがありました。毎日かなりの人が検索しているようです。

匿名さん
2017/06/20

住人です。

１、立地最高（＝近隣 解体や建築途切れず、騒音継続）
２、家賃は相場通り
３、投資物件としての魅力は低い（管理費高すぎ、サービス徐々に低下）
４、民度低い（真夜中宴会＆騒音等々）
５、住みやすさ徐々に減少（クリーニング宅配廃止・NET会社変更で不安定）
６、投資物件故、管理組合実質機能せず（どこも一緒か…）

詳細？だが、振り込め詐欺の事務所利用もあったらしい。

出典：マンションコミュニティ

立地や、デザイン性の良さから、若い人が住むことも多く、騒音の苦情は多く見られました。

トーシンパートナーズの電話相談をする手順

トーシンパートナーズは現時点で、定期的なセミナーを実施していません。

しかし、電話での無料相談は実施しています。

フリーダイヤルのため通話料も無料で、平日だけではなく土曜日にも対応してくれるので、気になることがあれば気軽に相談してみましょう。

• 電話番号：0120-60-7900
• 対応時間：平日、土曜日 9:00～18:30

また、不定期ですがオンラインでの不動産投資セミナーも実施していため、気になる方はホームページを調べるようにしてください。

トーシンパートナーズへ無料資料請求

トーシンパートナーズの運営会社情報

株式会社トーシンパートナーズは1989年に設立された会社です。

売上規模は270億を誇り、埼玉障害者スポーツ協会への協賛、国境なき医師団への支援など、社会貢献活動にも積極的に取り組んでいます。

設立から30年以上順調に成長している企業であるため、信頼性は高いでしょう。

株式会社トーシンパートナーズの会社概要

会社名	株式会社トーシンパートナーズ
設立日	平成元年2月18日
資本金	10億円
代表者名	千代谷　直之
本社住所	東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5

まとめ

トーシンパートナーズは、投資用のワンルームマンションを提供している不動産投資会社です。

他の不動産投資より少ない自己資金で始められ、99.1％という非常に高い入居率があるため、初めて不動産投資をする方にもおすすめできます。

ワンルームマンション投資を検討している方は、ぜひ利用を検討してみてください。