私が一人暮らしを始めた20歳の頃に借りた部屋はレオパレス21でした。
当時借りた部屋は「1K＋ロフト」で、とくに今のように家具家電付きの部屋ではなかったです。
この時には、すでにレオパレス21の物件は「壁が薄い」「騒音がうるさい」などの悪い評判はありました。
でも、もしかしたら昔の評判からレオパレス21は悪いと言っているだけかもしれません。
今のレオパレス21の物件は本当に悪いのでしょうか？
まずは最新のレオパレス21の評判について調べてみました。
レオパレス21の評判は相変わらず悪いのか？
レオパレス21の物件は本当に壁が薄いのか？
私はレオパレス21の物件に住んでいるときに、こっそり飼っていたプレーリードッグを飼っていました。
そのブレーリードックなんですが、カゴから脱走して部屋の壁をかじって穴を開けてしまうという事件があったんですね。
そのため、リアルな話でレオパレス21の部屋の壁は「5センチくらい石膏ボードがあって壁芯が出てきた」ということを確認できました（苦笑）
レオパレス21は入居者の質はイマイチ？
個人的に賃貸の騒音トラブルは壁の薄さよりも「入居者のモラル」が大きいと思います。
レオパレス21の場合は入居者が一人暮らしで若い人や単身者が多く、私がレオパレス21に住んでいた時も部屋で音楽を爆音で聴く人がいました。
でも、実際に入居者なんか調べようがないと思われるかも知れません。
たしかに、個人情報の兼ね合いで管理会社に聞いても入居者のことは教えて貰えません。
なので私は「駐車場に止まっている車」「廊下やベランダなどの使用のされ方」で、どのような入居者が住んでいるか想像します。
よくマナーの悪い人が住んでいてクレームになる物件は、共用部分の使われ方が乱雑だったりすることが多いです。
レオパレス特有のメリットは初期費用が抑えられる点
レオパレスは、礼金･敷金･仲介手数料のかからない物件が多いので、初期費用を抑えられます。さらにクリーニング費用が後払いなら、初期費用はかなり安いです。
家具家電付き物件なら、入居時と退去時の引越し費用も考えると、引越しが多い人はレオパレスだと出費が減らせます。
礼金の有無、通常の賃貸契約とマンスリー契約の違いでも変わるので、住む期間などを総合的に見て、レオパレスにするかどうか決めましょう。
また、時期的なキャンペーンも充実しています。初期費用が最大50％OFFになる短期契約や、医療従事者応援プランなどです。
物件によっては家賃2ヶ月分無料になるものや、鍵交換費用が無料のものもあります。やはり安さという点においては強みがあります。
良い口コミもあるので、メリットとあわせて解説します。
家具家電の購入費まで含めて初期費用が抑えられる
家具家電付き物件の初期費用は、購入費を節約できると考えるとかなり安いです。以下の内容が備え付けられています。
・電子レンジ
・エアコン
・冷蔵庫
・洗濯機
・カーテン
・ローテーブル
・寝具一式（マンスリー契約・短期プランのみ）
お部屋によって内容が異なるので、確認は必須です。また、入居時と退去時に荷物が少なくて済むので、気軽に引越しができるのも魅力です。
設備に不満が無ければストレスは少ない
レオパレスの築浅物件には、設備が充実しているものもあります。設備に不満が無ければストレスは少なく、良い口コミも見つかります。
例えば、2013年以降に建てられた｢ノンサウンドシステム｣という防音対策が導入されている物件なら、騒音が心配な人でも住みやすいです。
オートロックやセコムなどのセキュリティが導入されている物件なら、女性の一人暮らしでも安心です。
昔の物件だと｢壁が薄い｣｢隣の音が丸聞こえ｣という声が多いので、気になる人は2013年以降に建てられた物件に絞ったほうが良いです。
騒音は物件や隣人の質にもよる
騒音問題は、建物の遮音性だけでなく、住人の質にもよります。
生活音を理解して住んでいる人が多く、隣人が音漏れを気にしないうるさい人か、気を遣って静かな人かは運次第です。
退去時に費用をとられないケースもある
レオパレスの退去費用は、大切に扱えば基本清掃費だけです。入居者の故意(わざと)または不注意(過失)により修繕が必要になると、費用を請求されます。
退去後に高額請求された場合は、法律相談の機関にすぐ連絡しましょう。物件の使い方に問題が無ければ、ボッタクリの請求はありません。
もちろんお部屋の状態にもよるので、修理が必要な部分が出ないように、大切に扱いましょう。
入居して後悔しないためにプロに頼るべき
簡単に決めて後悔しないためにも、まずは一度、色々な会社のお部屋を紹介してくれる不動産屋に相談するべきです。
おすすめはチャット不動産屋「イエプラ」です。イエプラなら、わざわざお店まで行かなくても、プロの不動産屋スタッフにチャットやLINEで相談できます。
不動産業者専用の物件検索サイトから、希望と予算に合うお部屋を紹介してくれます。「初期費用を抑えたい」「審査が心配」とチャットで送れば最適な物件を探してくれます。
ネットには載っていない未公開物件もあるので、選択肢が多く、希望にピッタリのお部屋が見つかりやすいです！深夜0時まで対応しているので、忙しくてお店に行けない人にもおすすめです。
レオパレスは住む期間が短めの人なら便利
初期費用の安さや家具家電付きのレオパレスは、長く住まないのであれば便利です。短期の出張や仮住まいには最適です。
以下のような特徴がある人は、レオパレスも選択肢に入れると、出費を抑えられます。
・短期間しか住まない
・近隣の騒音は気にしない
・賃貸物件の審査が通りにくい
・家具や家電を持たないミニマリスト
ただし、いくら覚悟していても｢壁が薄い｣｢住人のマナーが悪い｣などの悪い評判が絶えないことは事実なので、おすすめはできません。
どうしてもレオパレスが良いという人は｢築年数｣｢防音性はどうか｣｢設備が充実しているか｣の3点に注目して物件を探したほうが良いです。
借りる際の手続きが簡単で便利
レオパレスを借りる際の手続きはシンプルです。便利な点を、以下で簡潔に紹介します。
・入居審査がゆるい
・物件数が豊富
・来店不要のWEB契約もできる
マンスリーの契約もある
レオパレスには、入居期間を最短30日以上で指定できる｢マンスリー契約｣があり、仮住まいを借りたい人に向いています。学割のプランもあるので学生にも向いています。
利用料金が前払いなので、住む期間に合わせた初期費用が必要です。まとまった出費はありますが、水道光熱費が含まれるので料金を気にせず使えます。
レオパレスの｢学割プラン｣や｢マンスリープラン｣は、どちらも水道光熱費がかからないので普通の賃貸契約よりお得です。
入居審査がゆるい
レオパレスの｢短期契約｣や｢マンスリープラン｣は、契約金が一括前払いなので保証会社の入居審査がありません。
レオパレスの審査はあるものの、過去にトラブルを起こしていたり家賃滞納をしたりしていなければ、落ちることはほとんどありません。
また、物件の家賃を収入の3分の1くらいで探せば、普通の賃貸契約でも審査は通りやすいです。
物件数が豊富
レオパレスの物件は、北海道から沖縄まで全ての都道府県にあります。出張が多い人や転勤予定がある人に向いています。
幅広いエリアに物件が点在しているので、都心部だけでなく郊外の落ち着いたエリアでもお部屋を探せます。
来店不要のWEB契約もできる
レオパレスには、来店せずにWEBで契約を完結できるサービスがあります。
遠方からの引越しで来店が難しい人や、スムーズに契約したい人が多いためです。
重要な紙書類は郵送でやり取りをして、注意事項の説明などはテレビ電話で対応してもらえるので、必要最低限のやり取りで契約できるのは便利です。
そもそもレオパレスとは
｢レオパレス｣の正式な会社名は「株式会社レオパレス21」で、建設から賃貸管理までワンストップで対応する大手の不動産会社です。
東京都中野区に本社を置き、アパートの建設･賃貸のほか、リゾート施設や介護老人ホームの運営もおこなっています。
1973年設立の会社で、1985年から敷金無料型の賃貸マンション｢レオパレス21｣事業を開始してから、飛躍的な展開を見せるようになりました。
創業者が会社の資金を私的流用したり、違法建築や証拠隠ぺいをしたりと悪いニュースで目立つことが多く、世間のイメージはかなり悪いです。
レオパレスはなぜ潰れないのか
レオパレスは度重なる不祥事によって印象が最悪ですが、それでもなぜ潰れないのか世間で注目されています。
全国にレオパレスのお部屋は570000戸以上あり、8割は入居者がいるため、倒産すると影響が大きすぎます。
レオパレスは所有する不動産や有価証券を手放したり、海外から投資を受けたりと、さまざまな資金繰りに動いています。
経営難でも問題物件の改修はまだまだ残っているので、立て直しに奔走しています。
近年のレオパレスの動向
近年のレオパレスの動向を、以下で簡潔にまとめました。
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2020年5月～ | 全国の直営店168店のうち26店を閉鎖 |
| 2020年7月 | 所有不動産を売却(約36億円) |
| 2020年7月 | 希望退職者1,000人を募る |
| 2020年8月 | 希望退職に予定を超える1,067人が応募 |
| 2020年8月 | 有価証券の売却(約40億円) |
| 2020年11月 | 米投資会社から資金調達(約572億円) |
| 2021年3月 | 346億の赤字 |
直近の決算は大赤字で、負債が資産を84億円上回る債務超過となっています。しかし、借り入れで現預金がある状態なのですぐには倒産しません。
このままいくと、大家さんの家賃収入を削る可能性もあると言われています。大家さんは家賃保証が入らないと物件を手放すので、借りる側にも影響が出るケースがあります。
オーナーチェンジの際は条件変更があり得る
大家さんが変更になると、家賃の変更をお願いされたり保証会社が変わったりと、条件変更の相談が入る可能性はあります。
入居は続けられるケースが多いですが、もし退去を求められた場合は、理由をよく聞いて法律相談の窓口にも確認しましょう。
お部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行こうとしていませんか？
賃貸物件はデメリットをよく考えたうえで、メリットが上回るお部屋を選んだほうが良いです。
自分でお部屋を探すよりも、家賃相場や物件の空き状況に詳しい不動産屋に相談するべきです。
おすすめはチャット不動産屋「イエプラ」です。イエプラなら、わざわざお店まで行かなくても、チャットやLINEでプロの不動産屋スタッフに相談できます。
「家賃の安いお部屋が良い」「家具家電ありが良い」など、細かい相談も可能です。深夜0時まで営業しているので、忙しくてお店に行けない人にもおすすめです！
